Η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι ένας από τους μεγαλύτερους στόχους για τις βραζιλιάνικες οικογένειες. Το πρόγραμμα Minha Casa Minha Vida δημιουργήθηκε ακριβώς για να διευκολύνει αυτήν την πορεία και να κάνει αυτό το όνειρο πιο κοντά στην πραγματικότητα. Αν θέλετε να μάθετε πώς να εγγραφείτε στο Minha Casa Minha Vida το 2025, δείτε τον αναλυτικό οδηγό για να εγγραφείτε τώρα!
✅ Πώς μπορώ να ξέρω αν είμαι επιλέξιμος/η;
Το πρώτο βήμα είναι να προσδιορίσετε σε ποιο εισοδηματικό κλιμάκιο εμπίπτει η οικογένειά σας, καθώς αυτό καθορίζει τα διαθέσιμα επιδόματα. Οι κατηγορίες ποικίλλουν ανάλογα με το οικογενειακό εισόδημα, αλλά και ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου, είτε σε αστική είτε σε αγροτική περιοχή. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα κοινωνικά επιδόματα, όπως η κρατική βοήθεια, δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό του εισοδήματος που απαιτείται από το πρόγραμμα. Αξίζει να επισημανθεί ότι τα όρια μισθών είναι: έως 8.000 R$ για αστικές οικογένειες και έως 96.000 R$ για αγροτικές οικογένειες.
✅ Δείτε τα εισοδηματικά κλιμάκια για το πρόγραμμα Minha Casa Minha Vida 2025.
Ελέγξτε αν πληροίτε τα κριτήρια του προγράμματος.
Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής, βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τις βασικές προϋποθέσεις:
- Να μην έχετε στην κατοχή σας κατοικία στο όνομά σας ούτε να έχετε ενεργό στεγαστικό δάνειο.
- Δεν είχε συμπεριληφθεί προηγουμένως σε προγράμματα δημόσιας στέγασης.
- Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται αποκλειστικά για οικιστική χρήση· η εμπορική χρήση δεν επιτρέπεται.
- Οι οικογένειες που βρίσκονται σε ευάλωτη κατάσταση, με γυναίκες ως αρχηγούς νοικοκυριού, ηλικιωμένους, παιδιά ή άτομα με αναπηρίες, έχουν προτεραιότητα στη διαδικασία.
✅ Απαραίτητα δικαιολογητικά
Πριν από την εγγραφή, είναι απαραίτητο να οργανώσετε τα απαιτούμενα έγγραφα. Η λίστα μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το εισοδηματικό σας κλιμάκιο, επομένως η συλλογή όλων των δικαιολογητικών εκ των προτέρων βοηθά στην αποφυγή καθυστερήσεων ή προβλημάτων κατά τη διαδικασία αξιολόγησης.
Η κατοχή της σωστής τεκμηρίωσης είναι ένα κρίσιμο βήμα για να διασφαλίσετε ότι η αίτησή σας θα αξιολογηθεί χωρίς απρόβλεπτα προβλήματα. Όσο καλύτερα προετοιμασμένοι είστε, τόσο μεγαλύτερες είναι οι πιθανότητές σας να προχωρήσετε στη διαδικασία.
Συνεπώς, θα χρειαστεί να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα: ταυτότητα, CPF (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου Βραζιλίας), απόδειξη εισοδήματος, απόδειξη κατοικίας και απόδειξη οικογενειακής κατάστασης. Και εάν βρίσκεστε στις εισοδηματικές κλίμακες 2 και 3, ενδέχεται επίσης να σας ζητηθούν έγγραφα που σχετίζονται με το επιλεγμένο ακίνητο.
✅ Πού να εγγραφείτε
Για όσους εμπίπτουν στην Κατηγορία 1, η εγγραφή πρέπει να γίνει απευθείας στο δημαρχείο ή μέσω ενός φορέα διοργάνωσης.
Για τις Ζώνες 2 και 3, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν με την Caixa Econômica Federal ή με μια κατασκευαστική εταιρεία που συμμετέχει στο πρόγραμμα. Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να επιλέξετε το ακίνητο και να πραγματοποιήσετε μια προσομοίωση χρηματοδότησης πριν προχωρήσετε.
Μετά την εγγραφή, τα έγγραφα ελέγχονται. Εάν όλα είναι σωστά και εγκριθούν, το επόμενο βήμα είναι η υπογραφή της σύμβασης με την Caixa.
✅ Πλεονεκτήματα του προγράμματος My Home My Life
Τα επιδόματα ποικίλλουν ανάλογα με την εισοδηματική κλίμακα και μπορεί να περιλαμβάνουν κρατικές επιδοτήσεις, ειδικούς όρους χρηματοδότησης και χαμηλότερα επιτόκια.
Οι επιδοτήσεις μπορούν να φτάσουν έως και τα 55.000 R$ για να βοηθήσουν στην αγορά ενός ακινήτου. Τα επιτόκια είναι συνήθως χαμηλότερα σε σύγκριση με την παραδοσιακή αγορά. Επιπλέον, είναι δυνατό να συνδυαστεί το εισόδημα έως και τριών μελών της οικογένειας για να αυξηθούν οι πιθανότητες έγκρισης δανείου.
✅Χρήση FGTS στο πρόγραμμα
Το υπόλοιπο του FGTS μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διαφορετικούς τρόπους, όπως για την κάλυψη της προκαταβολής ενός ακινήτου, τη μείωση της αξίας των μηνιαίων δόσεων ή ακόμα και για την κάλυψη μέρους των πληρωμών για μια συγκεκριμένη περίοδο, τηρώντας τα κριτήρια του προγράμματος.
Οδηγός βήμα προς βήμα για την εγγραφή στο Πρόγραμμα
- Προσδιορίστε την κατηγορία εισοδήματός σας: Το πρόγραμμα χωρίζεται σε τρεις ομάδες (Κατηγορία 1, 2 και 3), καθεμία με τα δικά της οικονομικά κριτήρια και διαδικασίες.
- Μάθετε για τα Κριτήρια του Προγράμματος: Ελέγξτε εάν το οικογενειακό σας εισόδημα και άλλες απαιτήσεις πληρούν τις καθορισμένες προϋποθέσεις.
- Συμπλήρωση ή ενημέρωση του Ενιαίου Μητρώου σας (CADÚNICO): Αυτό είναι ένα υποχρεωτικό βήμα για όσους ανήκουν στην Κατηγορία 1 και μπορεί να γίνει στο δημαρχείο ή στο CRAS (Κέντρο Αναφοράς Κοινωνικής Βοήθειας) του δήμου σας.
- Ορίστε τη Μέθοδο Εγγραφής: Επίπεδο 1 (Χαμηλότερο Εισόδημα): Πηγαίνετε στο δημαρχείο ή σε έναν Οργανωτικό Φορέα για να ολοκληρώσετε την εγγραφή κατοικίας. Επίπεδα 2 και 3 (Ενδιάμεσο Εισόδημα): Επικοινωνήστε με μια διαπιστευμένη κατασκευαστική εταιρεία ή ένα πρακτορείο Caixa για να εκτελέσετε προσομοιώσεις, να επιλέξετε το ακίνητο και να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής.
- Οργανώστε τα απαραίτητα έγγραφα: Συγκεντρώστε προσωπικά έγγραφα όπως την ταυτότητά σας, τον αριθμό φορολογικού μητρώου της Βραζιλίας (CPF) και αποδεικτικά οικογενειακής κατάστασης, καθώς και αποδεικτικά εισοδήματος, όπως μισθοδοτικές καταστάσεις, τραπεζικά αντίγραφα ή δηλώσεις φόρου εισοδήματος.
- Υποβολή των εγγράφων: Παρουσιάστε όλα τα έγγραφα στην αρμόδια για την εγγραφή σας τοποθεσία, είτε πρόκειται για το δημαρχείο, την κατασκευαστική εταιρεία είτε για την Caixa (μια βραζιλιάνικη τράπεζα).
- Αξιολόγηση και Αποτέλεσμα: Η Caixa θα αναλύσει το προφίλ σας και, εάν εγκριθεί, θα προωθήσει την απάντηση στον φορέα που είναι υπεύθυνος για την εγγραφή.
- Επισημοποίηση της Σύμβασης: Μετά την τελική έγκριση, θα επικοινωνήσουμε μαζί σας για να υπογράψετε τη σύμβαση χρηματοδότησης και να ολοκληρώσετε την αγορά του ακινήτου.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος μπορεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα Minha Casa Minha Vida;
Οικογένειες χαμηλού εισοδήματος σε αστικές περιοχές των οποίων το μηνιαίο εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 8.000 R$ ή σε αγροτικές περιοχές με ετήσιο εισόδημα έως 96.000 R$, οι οποίες δεν έχουν στην κατοχή τους ακίνητα και δεν έχουν επωφεληθεί ποτέ από δημόσια προγράμματα στέγασης.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εγγραφή;
Θα χρειαστεί να προσκομίσετε τόσο την εθνική σας ταυτότητα (RG) όσο και τον αριθμό φορολογικού μητρώου (CPF), καθώς και αποδεικτικά στοιχεία εισοδήματος, κατοικίας και οικογενειακής κατάστασης. Για τις εισοδηματικές κλίμακες 2 και 3, ενδέχεται επίσης να ζητηθούν έγγραφα που σχετίζονται με το επιλεγμένο ακίνητο.
Πώς μπορώ να χρησιμοποιήσω το FGTS (Βραζιλιάνικο Ταμείο Αποζημίωσης Εργαζομένων) για χρηματοδότηση;
Μετά την έγκριση της πίστωσης, θα είναι δυνατό να ζητήσετε τη χρήση του FGTS (Βραζιλιάνικο Ταμείο Αποζημίωσης Εργαζομένων) για να συνεισφέρετε στην προκαταβολή ή να μειώσετε την αξία των δόσεων χρηματοδότησης με την Caixa ή άλλη συμμετέχουσα τράπεζα.