სახლის ფლობა ბრაზილიელი ოჯახების ერთ-ერთი უმთავრესი მიზანია. Minha Casa Minha Vida პროგრამა სწორედ ამ გზის გასაადვილებლად და ოცნების რეალობად გადაქცევისთვის შეიქმნა. თუ გსურთ იცოდეთ, როგორ დარეგისტრირდეთ Minha Casa Minha Vida-ში 2025 წელს, გაეცანით ეტაპობრივ სახელმძღვანელოს რეგისტრაციისთვის ახლავე!
✅ როგორ გავიგო, მაქვს თუ არა უფლება?
პირველი ნაბიჯი არის იმის დადგენა, თუ რომელ შემოსავლის კატეგორიაში ხვდება თქვენი ოჯახი, რადგან ეს განსაზღვრავს ხელმისაწვდომ შეღავათებს. კატეგორიები განსხვავდება ოჯახის შემოსავლის და ასევე ქონების მდებარეობის მიხედვით, ქალაქის თუ სოფლის რაიონში. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ სოციალური შეღავათები, როგორიცაა სახელმწიფო დახმარება, არ შედის პროგრამით გათვალისწინებული შემოსავლის გაანგარიშებაში. აღსანიშნავია, რომ ხელფასის ლიმიტია: 8000 რენდის ოდენობით ქალაქის ოჯახებისთვის და 96000 რენდის ოდენობით სოფლის ოჯახებისთვის.
✅ შეამოწმეთ შემოსავლის ფრჩხილები Minha Casa Minha Vida 2025 პროგრამისთვის.
შეამოწმეთ, აკმაყოფილებთ თუ არა პროგრამის კრიტერიუმებს.
რეგისტრაციის პროცესის დაწყებამდე, გთხოვთ, დარწმუნდეთ, რომ აკმაყოფილებთ ძირითად მოთხოვნებს:
- არ ფლობდეთ თქვენს სახელზე არსებულ საცხოვრებელ ქონებას და არ გქონდეთ აქტიური იპოთეკური სესხი.
- აქამდე არ იყო ჩართული სახელმწიფო საბინაო პროგრამებში.
- ქონება უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ საცხოვრებელი მიზნებისთვის; კომერციული გამოყენება აკრძალულია.
- ამ პროცესში პრიორიტეტი ენიჭებათ დაუცველ ოჯახებს, რომელთა ოჯახის უფროსი ქალები არიან, ხანდაზმულებს, ბავშვებს ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს.
✅ საჭირო დოკუმენტაცია
რეგისტრაციამდე აუცილებელია საჭირო დოკუმენტების მოწესრიგება. სია შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი შემოსავლის დონის მიხედვით, ამიტომ ყველაფრის წინასწარ შეგროვება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეფერხებები ან პრობლემები განხილვის პროცესში.
სწორი დოკუმენტაციის ქონა გადამწყვეტი ნაბიჯია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენი განაცხადი შეფასდეს გაუთვალისწინებელი პრობლემების გარეშე. რაც უფრო უკეთ მოემზადებით, მით უფრო მეტი შანსი გაქვთ, რომ პროცესი წინ წაიწიოთ.
ამიტომ, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები: პირადობის მოწმობა, CPF (ბრაზილიის საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი), შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი, რეზიდენტობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. ხოლო თუ თქვენ მე-2 და მე-3 შემოსავლის კატეგორიაში ხართ, შესაძლოა, ასევე მოითხოვოთ არჩეულ ქონებასთან დაკავშირებული დოკუმენტები.
✅ სად დარეგისტრირდეთ
პირველ ჯგუფში მოხვედრილთათვის რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს უშუალოდ მერიაში ან ორგანიზატორი ორგანიზაციის მეშვეობით.
მე-2 და მე-3 ჯგუფებისთვის დაინტერესებულ პირებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ Caixa Econômica Federal-ს ან პროგრამაში მონაწილე სამშენებლო კომპანიას. ამ შემთხვევებში, გაგრძელებამდე აუცილებელია ქონების შერჩევა და დაფინანსების სიმულაციის ჩატარება.
რეგისტრაციის შემდეგ, დოკუმენტები განიხილება. თუ ყველაფერი სწორია და დამტკიცებულია, შემდეგი ნაბიჯი Caixa-სთან ხელშეკრულების გაფორმებაა.
✅ „ჩემი სახლი, ჩემი ცხოვრება“ პროგრამის უპირატესობები
შეღავათები განსხვავდება შემოსავლის ჯგუფის მიხედვით და შეიძლება მოიცავდეს სახელმწიფო სუბსიდიებს, სპეციალურ დაფინანსების პირობებს და უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს.
სუბსიდიების ოდენობამ შეიძლება 55 000 რენდის დოლარამდე მიაღწიოს, რაც ქონების შეძენაში დაგეხმარებათ. საპროცენტო განაკვეთები, როგორც წესი, უფრო დაბალია ტრადიციულ ბაზართან შედარებით. გარდა ამისა, სესხის დამტკიცების შანსების გასაზრდელად შესაძლებელია ოჯახის სამ წევრამდე შემოსავლის გაერთიანება.
✅FGTS-ის გამოყენება პროგრამაში
FGTS ბალანსის გამოყენება შესაძლებელია სხვადასხვა გზით, მაგალითად, ქონების პირველადი შენატანის დასაფარად, ყოველთვიური განვადების ღირებულების შესამცირებლად ან თუნდაც კონკრეტული პერიოდის გადახდების ნაწილის დასაფარად, პროგრამის კრიტერიუმების დაცვით.
პროგრამაში რეგისტრაციის ეტაპობრივი ინსტრუქცია
- განსაზღვრეთ თქვენი შემოსავლის კატეგორია: პროგრამა დაყოფილია სამ ჯგუფად (ჯგუფი 1, მე-2 და მე-3), თითოეულს აქვს საკუთარი ფინანსური კრიტერიუმები და პროცედურები.
- გაეცანით პროგრამის კრიტერიუმებს: შეამოწმეთ, აკმაყოფილებს თუ არა თქვენი ოჯახის შემოსავალი და სხვა მოთხოვნები დადგენილ პირობებს.
- შეავსეთ ან განაახლეთ თქვენი ერთიანი რეესტრი (CADÚNICO): ეს სავალდებულო ნაბიჯია პირველი ჯგუფის წევრებისთვის და მისი შესრულება შესაძლებელია მერიაში ან თქვენს მუნიციპალიტეტში არსებულ CRAS-ში (სოციალური დახმარების საცნობარო ცენტრში).
- რეგისტრაციის მეთოდის განსაზღვრა: დონე 1 (ყველაზე დაბალი შემოსავალი): საცხოვრებლის რეგისტრაციის დასასრულებლად მიმართეთ მერიას ან ორგანიზატორ ორგანიზაციას. დონეები 2 და 3 (საშუალო შემოსავალი): სიმულაციების ჩასატარებლად, ქონების ასარჩევად და რეგისტრაციის პროცესის დასაწყებად დაუკავშირდით აკრედიტებულ სამშენებლო კომპანიას ან Caixa-ს სააგენტოს.
- საჭირო დოკუმენტების მოწესრიგება: შეაგროვეთ პირადი დოკუმენტები, როგორიცაა თქვენი პირადობის მოწმობა, CPF (ბრაზილიის საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი) და ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, ასევე შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, როგორიცაა ხელფასის ქვითრები, საბანკო ამონაწერები ან საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციები.
- დოკუმენტაციის წარდგენა: ყველა დოკუმენტი წარადგინეთ თქვენი რეგისტრაციისთვის პასუხისმგებელ ადგილას, იქნება ეს მერია, სამშენებლო კომპანია თუ Caixa (ბრაზილიური ბანკი).
- შეფასება და შედეგი: Caixa გააანალიზებს თქვენს პროფილს და, დამტკიცების შემთხვევაში, პასუხს გაუგზავნის რეგისტრაციაზე პასუხისმგებელ სააგენტოს.
- ხელშეკრულების ფორმალიზება: საბოლოო დამტკიცების შემდეგ, თქვენ დაგიკავშირდებიან დაფინანსების ხელშეკრულების ხელმოწერისა და ქონების შეძენის დასასრულებლად.
ხშირად დასმული კითხვები
ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს Minha Casa Minha Vida პროგრამაში?
ქალაქის რაიონებში მცხოვრები დაბალი შემოსავლის მქონე ოჯახები, რომელთა ყოველთვიური შემოსავალი არ აღემატება 8000 რენდის დოლარს ან სოფლის რაიონებში მცხოვრები ოჯახები, რომელთა წლიური შემოსავალი 96 000 რენდის დოლარამდეა, არ ფლობენ ქონებას და არასდროს უსარგებლიათ სახელმწიფო საბინაო პროგრამებით.
რა დოკუმენტებია საჭირო რეგისტრაციისთვის?
თქვენ დაგჭირდებათ როგორც თქვენი ეროვნული პირადობის მოწმობის (RG) და გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომრის (CPF) წარდგენა, ასევე შემოსავლის, საცხოვრებელი ადგილისა და ოჯახური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი. მე-2 და მე-3 შემოსავლის კატეგორიებისთვის ასევე შეიძლება მოთხოვნილი იყოს არჩეულ ქონებასთან დაკავშირებული დოკუმენტები.
როგორ შემიძლია გამოვიყენო ჩემი FGTS (ბრაზილიის თანამშრომელთა გათავისუფლების ფონდი) დაფინანსებისთვის?
კრედიტის დამტკიცების მიღების შემდეგ, შესაძლებელი იქნება FGTS-ის (ბრაზილიის თანამშრომელთა გათავისუფლების ფონდი) გამოყენების მოთხოვნა პირველადი შენატანის შესატანად ან Caixa-ში ან სხვა მონაწილე ბანკში დაფინანსების განვადებით გათვალისწინებული თანხის შესამცირებლად.