내 집 마련은 브라질 가정의 가장 큰 꿈 중 하나입니다. '미냐 카사 미냐 비다(Minha Casa Minha Vida)' 프로그램은 바로 이러한 꿈을 실현하는 과정을 더욱 수월하게 만들어 주기 위해 만들어졌습니다. 2025년 '미냐 카사 미냐 비다' 프로그램에 등록하는 방법을 알고 싶으시다면, 지금 바로 단계별 등록 가이드를 확인해 보세요!
✅ 제가 자격이 있는지 어떻게 알 수 있나요?
첫 번째 단계는 가족의 소득 구간을 파악하는 것입니다. 소득 구간에 따라 이용 가능한 혜택이 결정되기 때문입니다. 소득 구간은 가구 소득과 거주 지역(도시 또는 농촌)에 따라 다릅니다. 정부 지원금과 같은 사회 복지 혜택은 소득 계산에 포함되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 소득 상한선은 도시 가구의 경우 최대 8,000헤알, 농촌 가구의 경우 최대 96,000헤알입니다.
✅ Minha Casa Minha Vida 2025 프로그램의 소득 계층을 확인하세요.
프로그램 자격 요건을 충족하는지 확인하십시오.
등록 절차를 시작하기 전에 기본 요건을 충족하는지 확인해 주십시오.
- 본인 명의로 주거용 부동산을 소유하고 있지 않거나, 현재 유효한 주택 담보 대출이 없는 경우.
- 이전에는 공공주택 프로그램에 포함된 적이 없었습니다.
- 해당 부동산은 주거용으로만 사용해야 하며, 상업적 용도는 허용되지 않습니다.
- 여성 가장 가구, 노인, 아동 또는 장애인 등 취약 계층 가구가 우선권을 갖습니다.
✅ 필수 서류
등록하기 전에 필요한 서류를 모두 준비하는 것이 중요합니다. 소득 수준에 따라 필요한 서류 목록이 다를 수 있으므로, 미리 모든 서류를 준비해 두면 심사 과정에서 발생할 수 있는 지연이나 문제를 예방할 수 있습니다.
정확한 서류를 갖추는 것은 예상치 못한 문제 없이 신청서가 평가되도록 하는 데 매우 중요한 단계입니다. 준비가 철저할수록 절차가 순조롭게 진행될 가능성이 높아집니다.
따라서 신분증, CPF(브라질 납세자 식별 번호), 소득 증명서, 거주 증명서, 혼인 관계 증명서 등의 서류를 지참하셔야 합니다 . 소득 구간 2 또는 3에 해당하는 경우, 선택하신 부동산과 관련된 서류를 추가로 요청받을 수 있습니다.
✅ 등록 장소
1등급에 해당하는 사람들은 시청에 직접 등록하거나 주최 단체를 통해 등록해야 합니다.
2등급 및 3등급에 관심 있는 분들은 연방경제은행(Caixa Econômica Federal) 또는 해당 프로그램에 참여하는 건설 회사에 문의하실 수 있습니다. 이 경우, 진행하기 전에 부동산을 선택하고 자금 조달 시뮬레이션을 수행해야 합니다.
등록이 완료되면 서류 검토가 진행됩니다. 모든 서류가 정확하고 승인되면 다음 단계는 Caixa와 계약을 체결하는 것입니다.
✅ '내 집, 내 삶' 프로그램의 장점
소득 수준에 따라 혜택이 다르며, 정부 보조금, 특별 금융 조건, 낮은 이자율 등이 포함될 수 있습니다.
주택 구입을 지원하기 위해 최대 55,000 헤알(R$)까지 보조금을 받을 수 있습니다. 금리는 일반적으로 기존 시장 금리보다 낮습니다. 또한, 최대 3인 가족 구성원의 소득을 합산하여 대출 승인 가능성을 높일 수 있습니다.
✅프로그램에서 FGTS 활용
FGTS 잔액은 프로그램 기준을 충족하는 한, 부동산 계약금 충당, 월 할부금 감면, 특정 기간 동안의 일부 납부금 충당 등 다양한 방식으로 사용할 수 있습니다.
프로그램 등록을 위한 단계별 가이드
- 소득 범주를 확인하세요: 프로그램은 세 가지 그룹(밴드 1, 2, 3)으로 나뉘며, 각 그룹마다 고유한 재정 기준과 절차가 있습니다.
- 프로그램 기준에 대해 알아보세요: 가족 소득 및 기타 요건이 정해진 조건을 충족하는지 확인하십시오.
- 개인 정보 등록부(CADÚNICO)를 작성 또는 업데이트하세요. 이는 1등급 수급자에게 필수적인 절차이며, 시청이나 해당 지자체의 CRAS(사회복지지원센터)에서 진행할 수 있습니다.
- 등록 방법 정의: 1단계(저소득층): 시청 또는 주관 기관을 방문하여 주택 등록을 완료하십시오. 2단계 및 3단계(중간 소득층): 공인 건설 회사 또는 Caixa 지점에 연락하여 시뮬레이션을 진행하고, 원하는 부동산을 선택한 후 등록 절차를 시작하십시오.
- 필요한 서류를 준비하세요: 신분증, CPF(브라질 납세자 식별 번호), 혼인 여부 증명서와 같은 개인 서류와 급여 명세서, 은행 거래 내역서, 소득세 신고서와 같은 소득 증빙 서류를 준비하십시오.
- 서류 제출: 시청, 건설 회사 또는 Caixa(브라질 은행) 등 등록을 담당하는 기관에 모든 서류를 제출하십시오.
- 평가 및 결과: Caixa는 귀하의 프로필을 분석하고, 승인될 경우 등록을 담당하는 기관에 답변을 전달합니다.
- 계약 체결: 최종 승인 후, 금융 계약서에 서명하고 부동산 구매를 완료하기 위해 연락드리겠습니다.
자주 묻는 질문
Minha Casa Minha Vida 프로그램에는 누가 참여할 수 있나요?
도시 지역에서 월 소득이 8,000헤알을 넘지 않거나 농촌 지역에서 연 소득이 96,000헤알 이하인 저소득 가구 중, 자가 주택을 소유하지 않고 공공 주택 프로그램의 혜택을 받은 적이 없는 가구.
등록하려면 어떤 서류가 필요합니까?
주민등록증(RG)과 납세자 식별 번호(CPF)는 물론 소득, 거주지, 혼인 여부를 증명하는 서류를 제출해야 합니다. 소득 구간 2 또는 3의 경우, 선택한 부동산과 관련된 서류가 추가로 요청될 수 있습니다.
브라질 직원 퇴직연금(FGTS)을 자금 조달에 어떻게 활용할 수 있나요?
신용 승인을 받은 후에는 FGTS(브라질 직원 퇴직 기금)를 활용하여 계약금에 보태거나 Caixa 또는 다른 참여 은행을 통한 할부금 상환액을 줄일 수 있습니다.