Posjedovanje doma jedan je od najvećih ciljeva brazilskih obitelji. Program Minha Casa Minha Vida stvoren je upravo kako bi olakšao taj put i približio ovaj san stvarnosti. Ako želite znati kako se registrirati za Minha Casa Minha Vida 2025. godine, pogledajte detaljni vodič za registraciju odmah!
✅ Kako mogu znati ispunjavam li uvjete?
Prvi korak je utvrditi u koji dohodovni razred spada vaša obitelj, jer to definira dostupne beneficije. Kategorije se razlikuju ovisno o obiteljskom prihodu, a također i prema lokaciji nekretnine, bilo da se nalazi u urbanom ili ruralnom području. Važno je napomenuti da socijalne beneficije, poput državne pomoći, nisu uključene u izračun prihoda koji zahtijeva program. Vrijedi istaknuti da su ograničenja plaća: do 8000 R$ za urbane obitelji i do 96 000 R$ za ruralne obitelji.
✅ Provjerite dohodovne razrede za program Minha Casa Minha Vida 2025.
Provjerite ispunjavate li uvjete programa.
Prije početka postupka registracije, molimo vas da potvrdite da ispunjavate osnovne uvjete:
- Neposjedovanje stambene nekretnine na vaše ime niti aktivna hipoteka.
- Nije prethodno bio uključen u programe javnog stanovanja.
- Nekretnina se smije koristiti isključivo u stambene svrhe; komercijalna uporaba nije dopuštena.
- Obitelji u ranjivim situacijama, sa ženama kao glavom kućanstva, starijim osobama, djecom ili osobama s invaliditetom, imaju prednost u tom procesu.
✅ Potrebna dokumentacija
Prije registracije, bitno je organizirati potrebne dokumente. Popis se može razlikovati ovisno o vašoj prihodovnoj skupini, stoga prikupljanje svega unaprijed pomaže u izbjegavanju kašnjenja ili problema tijekom postupka pregleda.
Ispravna dokumentacija ključan je korak u osiguravanju da se vaša prijava ocijeni bez nepredviđenih problema. Što ste bolje pripremljeni, veće su vam šanse za napredak u procesu.
Stoga ćete morati donijeti sljedeće dokumente: osobnu iskaznicu, CPF (brazilski porezni identifikacijski broj), dokaz o prihodima, dokaz o prebivalištu i dokaz o bračnom statusu. A ako se nalazite u prihodovnim razredima 2 i 3, mogu se tražiti i dokumenti vezani uz odabranu nekretninu.
✅ Gdje se prijaviti
Za one koji spadaju u 1. skupinu, registracija se mora obaviti izravno u gradskoj vijećnici ili putem organizacijskog tijela.
Za 2. i 3. razred zainteresirani mogu kontaktirati Caixa Econômica Federal ili građevinsku tvrtku koja sudjeluje u programu. U tim slučajevima potrebno je odabrati nekretninu i provesti simulaciju financiranja prije nastavka.
Nakon registracije, dokumenti se pregledavaju. Ako je sve ispravno i odobreno, sljedeći korak je potpisivanje ugovora s Caixom.
✅ Prednosti programa Moj dom Moj život
Pogodnosti se razlikuju ovisno o dohodovnoj skupini i mogu uključivati državne subvencije, posebne uvjete financiranja i niže kamatne stope.
Subvencije mogu doseći i do 55.000 brazilskih reala za pomoć pri kupnji nekretnine. Kamatne stope su obično niže u usporedbi s tradicionalnim tržištem. Nadalje, moguće je kombinirati prihode do tri člana obitelji kako bi se povećale šanse za odobrenje kredita.
✅Korištenje FGTS-a u programu
Stanje FGTS-a može se koristiti na različite načine, kao što je pokrivanje predujma za nekretninu, smanjenje vrijednosti mjesečnih rata ili čak pokrivanje dijela plaćanja za određeno razdoblje, poštujući kriterije programa.
Detaljan vodič za registraciju za program
- Odredite svoju kategoriju prihoda: Program je podijeljen u tri skupine (1., 2. i 3. skupina), svaka sa svojim financijskim kriterijima i postupcima.
- Saznajte više o kriterijima programa: Provjerite ispunjavaju li vaši obiteljski prihodi i ostali zahtjevi utvrđene uvjete.
- Ispunite ili ažurirajte svoj Jedinstveni registar (CADÚNICO): Ovo je obavezan korak za one u 1. skupini i može se obaviti u gradskoj vijećnici ili CRAS-u (Centar za socijalnu pomoć) u vašoj općini.
- Definirajte metodu registracije: Razina 1 (najniži prihod): Posjetite gradsku vijećnicu ili organizacijski entitet kako biste dovršili registraciju stambenog objekta. Razine 2 i 3 (srednji prihod): Obratite se akreditiranoj građevinskoj tvrtki ili agenciji Caixa kako biste pokrenuli simulacije, odabrali nekretninu i započeli postupak registracije.
- Organizirajte potrebne dokumente: Prikupite osobne dokumente poput osobne iskaznice, CPF-a (brazilskog poreznog identifikacijskog broja) i dokaza o bračnom statusu, kao i dokaze o prihodima, poput platnih lista, bankovnih izvoda ili poreznih prijava.
- Predajte dokumentaciju: Predočite sve dokumente na lokaciju odgovornu za vašu registraciju, bilo da se radi o gradskoj vijećnici, građevinskoj tvrtki ili Caixa (brazilskoj banci).
- Evaluacija i rezultat: Caixa će analizirati vaš profil i, ako bude odobren, proslijedit će odgovor agenciji odgovornoj za registraciju.
- Formalizacija ugovora: Nakon konačnog odobrenja, bit ćete kontaktirani radi potpisivanja ugovora o financiranju i dovršetka kupnje nekretnine.
Često postavljana pitanja
Tko može sudjelovati u programu Minha Casa Minha Vida?
Obitelji s niskim primanjima u urbanim područjima čiji mjesečni prihod ne prelazi 8.000 R$ ili u ruralnim područjima s godišnjim prihodom do 96.000 R$, koje ne posjeduju imovinu i nikada nisu koristile programe javnog stanovanja.
Koji su dokumenti potrebni za registraciju?
Morat ćete predočiti i svoju nacionalnu osobnu iskaznicu (RG) i porezni identifikacijski broj (CPF), kao i dokaz o prihodima, prebivalištu i bračnom statusu. Za prihodovne razrede 2 i 3 mogu se zatražiti i dokumenti koji se odnose na odabranu nekretninu.
Kako mogu koristiti svoj FGTS (brazilski fond za otpremnine zaposlenika) za financiranje?
Nakon dobivanja odobrenja kredita, bit će moguće zatražiti korištenje FGTS-a (brazilskog fonda za otpremnine zaposlenika) za doprinos uplati predujma ili smanjenje vrijednosti financijskih rata kod Caixe ili druge banke sudionice.