ブラジルの家族にとって、マイホームを持つことは大きな目標の一つです。「Minha Casa Minha Vida」プログラムは、まさにこの目標達成を支援し、夢の実現に近づけるために創設されました。2025年に「Minha Casa Minha Vida」に登録する方法を知りたい方は、今すぐ登録するためのステップバイステップガイドをご覧ください。
✅ 資格があるかどうかはどうすればわかりますか?
最初のステップは、ご家族がどの所得区分に該当するかを判断することです。これにより、利用できる給付金が決まります。区分は、世帯収入と、不動産の所在地（都市部か農村部か）によって異なります。政府の補助金などの社会保障は、このプログラムで求められる所得計算には含まれないことにご注意ください。なお、給与上限は、都市部世帯の場合は最大8,000レアル、農村部世帯の場合は最大96,000レアルとなっています。
✅ Minha Casa Minha Vida 2025 プログラムの収入階層を確認してください。
プログラムの基準を満たしているかどうかを確認します。
登録プロセスを開始する前に、基本要件を満たしていることを確認してください。
- 自分の名前で住宅を所有しておらず、有効な住宅ローンも持っていないこと。
- 過去に公営住宅プログラムに含まれていなかったこと。
- 物件は居住目的のみに使用する必要があり、商業目的での使用は許可されていません。
- 女性が世帯主である、高齢者、子ども、障害者など、脆弱な立場にある家族は、この手続きにおいて優先されます。
✅ 必要な書類
登録前に、必要な書類を準備することが重要です。必要書類は所得区分によって異なる場合があるため、事前にすべて揃えておくことで、審査プロセス中の遅延やトラブルを回避できます。
適切な書類を揃えることは、申請が予期せぬ問題なく審査されるための重要なステップです。準備が万全であればあるほど、審査プロセスをスムーズに進められる可能性が高まります。
そのため、以下の書類をご持参いただく必要があります：身分証明書、CPF（ブラジル納税者番号）、収入証明書、居住証明書、婚姻状況証明書。また、所得区分2および3に該当する場合は、選択した物件に関する書類の提出を求められる場合があります。
✅ 登録場所
バンド 1 に該当する場合、登録は市役所で直接、または主催団体を通じて行う必要があります。
バンド2および3にご興味のある方は、カイシャ・エコノミカ・フェデラルまたはプログラムに参加している建設会社にお問い合わせください。その場合、手続きを進める前に物件を選択し、資金調達シミュレーションを実施する必要があります。
登録後、書類の審査が行われます。すべてが正しく承認された場合、次のステップはCaixaとの契約書への署名です。
✅ マイホーム・マイライフプログラムのメリット
特典は所得階層によって異なり、政府からの補助金、特別な融資条件、低金利などが含まれる場合があります。
住宅購入を支援するための補助金は最大55,000レアルまで支給されます。金利は通常、従来の市場よりも低くなっています。さらに、最大3人の家族メンバーの収入を合算することで、ローン承認の可能性を高めることができます。
✅プログラムにおけるFGTSの使用
FGTS 残高は、プログラムの基準を順守しながら、物件の頭金に充てたり、月々の分割払い額を減らしたり、特定の期間の支払いの一部を賄うなど、さまざまな方法で使用できます。
プログラム登録のステップバイステップガイド
- 収入カテゴリーを特定する:プログラムは 3 つのグループ (バンド 1、2、3) に分かれており、それぞれに独自の財務基準と手順があります。
- プログラムの基準について確認します。家族の収入やその他の要件が規定の条件を満たしているかどうかを確認します。
- 独身登録（CADÚNICO）を完了または更新します。これはバンド 1 の人にとって必須の手順であり、市役所または自治体の CRAS（社会扶助リファレンス センター）で行うことができます。
- 登録方法を決定します。Tier 1（最低所得層）：市役所または組織団体に行き、住宅登録を完了します。Tier 2および3（中所得層）：認定建設会社またはCaixa代理店に連絡してシミュレーションを実行し、物件を選択し、登録手続きを開始します。
- 必要な書類を準備する: ID、CPF (ブラジルの納税者番号)、婚姻状況の証明などの個人文書、および給与明細、銀行取引明細書、所得税申告書などの収入証明を集めます。
- 書類の提出:市役所、建設会社、Caixa (ブラジルの銀行) など、登録を担当する場所にすべての書類を提示します。
- 評価と結果: Caixa はあなたのプロフィールを分析し、承認された場合は、登録を担当する代理店に応答を転送します。
- 契約の正式化:最終承認後、融資契約に署名し、物件の購入を完了するための連絡が届きます。
よくある質問
Minha Casa Minha Vida プログラムには誰が参加できますか?
都市部では月収が8,000レアル以下、または農村部では年収が96,000レアル以下で、不動産を所有しておらず、公営住宅制度の恩恵を受けたことのない低所得世帯。
登録にはどのような書類が必要ですか？
国民IDカード（RG）と納税者番号（CPF）に加え、収入、居住地、婚姻状況を証明する書類をご提示いただく必要があります。所得区分2および3の場合は、選択した物件に関する書類の提出を求められる場合があります。
FGTS（ブラジル従業員退職基金）を資金調達に利用するにはどうすればよいですか?
信用承認を得た後、頭金に充当するため、またはCaixaまたは他の参加銀行による融資分割払いの額を減らすためにFGTS（ブラジル従業員退職基金）の使用を要請することが可能になります。